借家という住居選択肢は、多くのメリットがあります。
柔軟性やメンテナンスの負担軽減など、借家暮らしのメリットは数多く存在しますが、一方で家賃の支払いや制約も考慮しなければなりません。
この記事では、借家暮らしに関する基本情報から、メリット、デメリット、そして成功の秘訣まで幅広く解説します。
借家暮らしの基本知識
借家とは何か
借家とは、住宅を所有者から借り受け、一定期間にわたって使用する契約の形態です。
借家契約では、家賃や契約期間、その他の条件が定められます。
借家暮らしは、住宅を所有せずに暮らす方法として選択されます。
借家契約の仕組み
借家契約は通常、入居者（借り手）と家主（貸し手）の間で締結されます。
契約には契約期間、家賃の金額と支払い方法、修繕責任、退去に関する条件などが含まれます。
契約書をよく理解し、条件を守ることが重要です。
借家のメリット
ゆったりとくつろぎやすいのが借家のメリットですが、その他にもさまざまなメリットがあります。
騒音の心配が少ない
とくに子どものいる家庭には伸び伸びと子育てがしやすいのがメリットです。
子育て時期に気になるのが子どもから出る音。
バタバタと走り回る足音やソファーやテーブルからジャンプしたときの音などは気になるものです。
借家なら上下階や隣に振動が伝わることがなく、泣き声なども窓を開けていなければそれほど気にしなくて済みます。
メンテナンス負担の軽減
借家の場合、一般的にメンテナンスや修繕にかかる責任は家主が負います。
故障した設備の修理や建物の外部の保守に関して、入居者は心配せずに済みます。
ペット可能な場合が多い
ペットが禁止されているアパートやマンションは多いですが、借家の場合、ペットの飼育が可能なケースが多いです。
借家なら家の中も広々としていますし、庭で遊ばせることもできます。
アパートやマンションと比べるとストレスなく飼育できるでしょう。
予算管理のしやすさ
家賃は通常、毎月の支払いとして予算に組み込みやすいため、生活費の管理がしやすくなります。
また、アパートやマンションのような集合住宅では、駐車場代が別途の場合が一般的です。
一方で、駐車場付き借家の場合、駐車場代が家賃に含まれることが多いため、お得感があります。
同じように家計を圧迫しやすい固定資産税も借家なら支払う必要がありません。
予算を守りながら快適な住居を見つけることができます。
借家のデメリット
さまざまなメリットがある借家ですが、注意したいデメリットもあります。
防犯対策を自分で考えなくてはいけない
借家は玄関や窓などが外部と接する開口部が多いため、セキュリティは自分で対策しなければなりません。
オートロックや防犯カメラなど、建物全体で防犯対策されているアパートやマンションに比べると、デメリットといえるでしょう。
防犯カメラや人感センサー付照明の設置する場合、大家さんに相談する必要があります。
定期的な家賃支払い
借家暮らしでは、定期的な家賃支払いが必要です。
収入が不安定な場合や支払いを怠ると、入居を続けることが難しくなる可能性があります。
賃貸物件の制約
借家の場合、家主が賃貸物件に関するさまざまな制約を設けることがあります。
ペットの飼育、インテリアのカスタマイズ、部屋の利用法に制限がある場合があります。
外回りのメンテナンス
庭の雑草や外構の掃除など、借家は室内だけではなく、外回りもメンテナンスしなければなりません。
庭の草取りを適切に行わず、雑草が生い茂ったままだと善管注意義務違反（※）に該当すると判断される場合があります。
また、退去時に庭の整備費用が発生したり、敷金で清算されたりする場合があるので、日ごろからのメンテナンスは欠かせません。
※善管注意義務違反とは
賃貸物件における善管注意義務違反は、借主（賃借人）が貸主（賃貸人）から借りた物件を「善良な管理者の注意」を欠いて使用し、物件に損害を与える行為や怠慢のことを指します。
この注意義務は、民法に規定されており、借主は借りた物件を適切に保管・管理し、損傷や不法行為を防ぐ責任があります。
善管注意義務違反は法的な責任を伴うため、借主は物件を適切に保護し、契約条件を守ることが重要です。
賃貸契約書には、この注意義務に関する規定が含まれており、借主はこれを遵守する必要があります。
近隣や家主との関係
入居者と家主の関係は契約に基づいています。
良好な関係が築かれることもありますが、トラブルが生じることも。
また、アパートやマンションに比べるとご近所との関係が密になりがちです。
周辺の世帯が少なくお互いが顔を覚えやすいため関係が深くなりやすい傾向にあります。
そのため、適切なコミュニケーションが求められます。
築年数が古い物件が多い
借家の場合は基本的に築年数が古い傾向にあります。一戸建ての住宅はもともと賃貸ではなく分譲で作られたものが多く、家主がしばらく住んだあとに貸し出すからです。
築年数が古い場合は、メンテナンスがきちんと行われているか細かくチェックするようにしましょう。
災害の影響を受けやすい
台風や大雨の影響を受けやすいのも借家のデメリットです。
例えばアパートやマンションの2階以上ならばエントランス部分で被害を受けても、自室までダメージを受けにくいといえます。
しかし、借家の場合、水の影響をダイレクトに受けます。
借りる前にハザードマップを確認し、災害時に影響を受けやすい地域ではないかチェックしましょう。
一戸建て賃貸の家賃の相場や管理費について
借家は都心より郊外、駅より遠いエリアに多い傾向にあります。
そのため、単純にアパートやマンションと家賃相場は比較できません。
しかし、実感値としては、立地条件や広さ、築年数が同じ場合、借家のほうが1割ほど高めになるでしょう。
ただし管理費は、借家には共用部分がないため、安めに設定される、発生しないケースも多いようです。
借家は柔軟性と自由度が高い
インテリアのカスタマイズ
借家でも、家具配置や壁の塗り替えなどのカスタマイズが可能です。
入居前に家主と調整し、個人の好みに合わせた空間を作ることができます。
転居のしやすさ
もしも、近所にトラブルメーカーが住んでいた場合、引っ越すことで解決できます。
購入した一戸建てだとそう簡単にはいきません。その点では、借家は気が楽といえるでしょう。
メンテナンスと修繕の責任
借家でメンテナンスや修繕が必要な場合、家主に連絡しなければなりません。
故障や問題が発生したら、速やかに家主に通報し、対応を協議しましょう。
修繕費用の取り決め
借家契約において、修繕費用の取り決めが行われます。
一部の修繕費用は入居者が負担する場合があるため、契約書を確認し、修繕に関する費用の詳細を理解しましょう。
借家はどういう人がおすすめ？
借家は以下のような人々におすすめです。
転勤の可能性が高い人
転勤が多い人や仕事の都合で住む場所が頻繁に変わる人にとって、借家は柔軟性があります。
契約期間が短い場合も多いため、引っ越しの手続きが比較的簡単で、新しい場所に適応しやすいです。
経済的な柔軟性を求める人
自己資産を投じずに住宅を利用したい人や、住む場所を選択する際に予算に合わせたい人にとって、借家は適しています。初期費用やメンテナンス費用が比較的低いことが多いです。
維持管理に手間をかけたくない人
借家は通常、不動産管理会社や大家がメンテナンスを担当します。そのため、住人は建物の管理や修繕に関する負担が軽減されます。
一時的な住まいを探す人
大学生や単身赴任者など、一時的な住まいを探す人にとって、借家は適しています。契約期間を調整しやすく、必要な期間だけ住むことができます。
生活スタイルが変動する予定の人
シングルからカップル、家族への変化や、新たなライフスタイルに合わせて住まいを変更する必要がある人にとって、借家は選択肢の一つです。
借家はライフスタイルや状況に合わせて選べる柔軟性を持ち、自身のニーズに合致した物件を見つけることができます。
しかし、一方で、賃貸料金は資産として蓄積されないため、将来の住宅購入や不動産投資に関する考慮も必要です。
家賃と予算管理のコツ
家賃の予算化
家賃は毎月の支出の一部として計画しやすいです。
家計を立てる際に、家賃を確実に賄えるように予算化し、無理のない範囲で住居を選びましょう。
家計の管理
借家暮らしでは、家計の管理が不可欠です。
収入と支出をバランスよく調整し、急な支出に備えるための緊急基金を準備することが賢明です。
借家契約のポイント
契約書の確認
借家契約書は非常に重要です。契約書をよく理解し、条件に同意する前に注意深く確認しましょう。
契約書には家賃額、契約期間、修繕責任、退去条件などが明記されています。
保証金と敷金
借家契約時に保証金や敷金の支払いが求められることがあります。これらの費用について詳細を理解し、返却条件を確認しましょう。
保証金や敷金は契約終了時に返還されることが一般的です。
借家と購入の比較
メリットとデメリットの比較
借家暮らしと住宅購入の選択を比較しましょう。
借家暮らしは柔軟性が高い一方、住宅購入は資産の形成につながります。個々の状況に合った選択を検討するといいでしょう。
個々のライフスタイルに合った選択
最終的な選択は個人のライフスタイルに大きく依存します。
将来の計画や目標、経済的な状況を考慮して、借家暮らしか住宅購入かを検討しましょう。
まとめ
借家暮らしを成功させるためには、契約書を理解し、家賃支払いを計画的に行い、適切なコミュニケーションを家主と保つことが不可欠です。
安心した暮らしを実現するためのヒントを採用しましょう。